תחום מיסוי המקרקעין הוא אחד התחומים המשפטיים המורכבים והחשובים ביותר בעסקאות נדל"ן. משרדנו מספק ייעוץ וליווי משפטי מקצועי בכל הנוגע למיסוי מקרקעין, כולל תכנון מס מקדים לעסקאות, טיפול בהגשת הצהרות למס שבח ומס רכישה, ייצוג מול רשויות המס, וטיפול בהליכי השגה וערר. אנו מסייעים ללקוחותינו להבין את השלכות המס של עסקאות הנדל"ן שהם מבצעים, ומציעים פתרונות חוקיים ואפקטיביים להפחתת חבויות המס. המטרה שלנו היא להבטיח שלקוחותינו ינהלו את עסקאותיהם בצורה היעילה ביותר, תוך עמידה בכל הדרישות החוקיות והרגולטוריות.

מס רכישה

מס רכישה הוא מס המוטל על הקונה בעת רכישת נכס מקרקעין. שיעור המס נקבע על פי סוג הנכס (דירה, קרקע, מבנה מסחרי) ושווי העסקה. קיימות מדרגות מס שונות עבור דירות מגורים, כאשר רוכשי דירה ראשונה זכאים להקלות משמעותיות במס. יש לבדוק את שיעור המס המעודכן מדי שנה בהתאם להוראות רשות המיסים, לרבות בדיקת פטור ממס שבח ו/או הקלות מס אם קיימות כגון פטור מס ילד נכה וכיוצ"ב.

מס שבח

מס שבח מוטל על המוכר במקרה של רווח ממכירת נכס מקרקעין. הרווח המחויב במס מחושב כהפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות שהוצאו לשיפור הנכס. ישנם פטורים והקלות במס שבח, כמו מכירת דירת מגורים יחידה ו/או דירת ירושה.

היטל השבחה

היטל השבחה הוא מס המוטל על בעל נכס שנהנה מהשבחת ערך הנכס כתוצאה מהחלטות תכנוניות של הרשות המקומית, כמו שינוי ייעוד קרקע או מתן אישורי בנייה. היטל השבחה משולם לרשות המקומית בעת מימוש הזכויות המושבחות, למשל בעת מכירת הנכס או קבלת היתר בנייה.

מס רכוש

מס רכוש הינו מס המוטל על בעלי נכסים מסוימים, כמו קרקעות, בהתאם לשווי הקרקע ולייעודה. מס זה משתנה בהתאם לחקיקה המקומית ולעיתים כפוף להקלות.

חשיבות הייעוץ המקצועי

התנהלות בתחום מיסוי מקרקעין דורשת ידע מקצועי ומעקב אחר השינויים בחקיקה ובפסיקה. ייעוץ מקצועי מעורך דין או יועץ מס המומחה במקרקעין יכול לחסוך סכומים משמעותיים ולמנוע טעויות שעלולות להוביל להפסדים כספיים ולעבירות מס, לסיכום, מיסוי מקרקעין משפיע באופן משמעותי על כל עסקה בנדל"ן. הבנה מעמיקה של המסים החלים, השיעורים, וההקלות האפשריות חיונית להבטחת התנהלות חוקית וכלכלית נכונה. ליווי מקצועי בתחום זה יכול להבטיח ניצול אופטימלי של ההקלות והפטורים, ולהקטין את החבות המסית במקרים המתאימים.